Уплата налогов по выданной ссуде

Александр, добрый день!
Подскажите, пжл, следующий момент.
На работе мы выдали сотруднику беспроцентный займ на покупку недвижимости на определенную сумму.
Фактом подтверждения является св-во о собственности и акт- приема передачи.
Нужен ли договор купли-продажи?Тк сумма в догворе купли продажи указана меньше той, чем мы выдали сотруднику.Обязаны ли мы удержать с этой разницы - 13% с сотрудника?
И как можно избежать данной процедуры?
Мб оформить просто беспроцентный займ (не указывая цель?)
Или подойдет договор купли-продажи и ,на эту разницу ,расписка/договор с неотделимыми улучшениями (ремонт)
Заранее большое спасибо.
Ольга